La demanda fuera de las grandes urbes impulsa los precios de la vivienda en España
4 mar (Reuters) - El precio de la vivienda volvió mostrar un incremento interanual en febrero en España, encadenando así su cuarto aumento consecutivo, en un contexto incierto en el que se mantiene especialmente la demanda de casas fuera de las grandes ciudades por los cambios en la demanda que han traído las restricciones por la pandemia de COVID-19.
Según el portal inmobiliario Fotocasa, la variación interanual del precio de la vivienda de segunda mano —el principal referente del conjunto del sector al tratarse del mercado con mayor volumen de transacciones— mostró un incremento del 2,2%, tras aumentos del 1,8% en enero, del 1,6% en diciembre y del 0,7% en noviembre, después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020).
El precio mensual también subió, un 0,5%, en comparación con una caída del 0,1% en el mes de enero.
"Una de las consecuencias más significativas que nos ha dejado el confinamiento del 2020 es el gran interés por la compra de vivienda que se ha despertado entre los españoles. Una demanda que se ve reflejada en la práctica totalidad de comunidades donde los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado y se continúa confirmando la tendencia al alza que se inició el pasado mes de noviembre", explicó la directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López, en una nota de prensa.
LAS GRANDES CIUDADES AGUANTAN
A la espera de comprobar si los estímulos económicos y la campaña de vacunación permiten una vuelta a la normalidad tras la epidemia de coronavirus, los datos de Fotocasa para febrero confirmaron el relativo menor interés en los centros de las grandes ciudades, ante la búsqueda de inmuebles con más espacio y luz como consecuencia de los confinamientos y otras medidas para contener el virus.
Así, aunque en el mes de febrero el precio de la vivienda de segunda mano aumentó respecto al mes anterior en 32 de las 50 capitales de provincia, en Barcelona, Donostia-San Sebastián y Madrid se registraron leves descensos mensuales.
Con todo, Fotocasa señaló que estas ciudades, con Donostia-San Sebastián al frente como la más cara, siguen manteniéndose en lo alto de la horquilla de precios gracias a una demanda consistente.
"Si nos fijamos en las subidas a nivel interanual vemos que sus porcentajes comparativos con respecto a la media nacional se disparan en más de un 100%. (Barcelona Capital 134%, Donostia-San Sebastián 196% y Madrid 104%). Esto indica que la demanda de compra de vivienda es muy sólida en estas zonas y que por ello, los propietarios se resisten a bajar los precios", explicó López.
En cualquier caso, en términos interanuales San Sebastián, Madrid y Barcelona siguen mostrando aumentos interanuales, del 13,5%, el 4,5% y el 3,7% respectivamente.
(Información de Flora Gómez; editado por Tomás Cobos)
China considera vías para cortar riesgos financieros derivados de la inversión extranjera
PEKÍN, 2 mar (Reuters) - El máximo regulador de la banca y las aseguradoras de China se mostró cauteloso ante la posibilidad de que estallen burbujas en los mercados extranjeros, afirmando que Pekín está estudiando medidas eficaces para gestionar la entrada de capital extranjero con el fin de evitar turbulencias en el mercado nacional.
Los mercados mundiales están empezando a ver los efectos secundarios de las políticas fiscales y monetarias adoptadas en respuesta a la pandemia de COVID-19, dijo Guo Shuqing, jefe de la Comisión Reguladora de Bancos y Seguros de China, en una conferencia de prensa celebrada el martes.
"Los mercados financieros cotizan a niveles elevados en Europa, Estados Unidos y otros países desarrollados, lo que va en contra de la economía real", añadió Guo.
Dado el alto grado de globalización de la economía, los flujos de capital extranjero hacia China aumentarán significativamente debido a la recuperación económica y a los atractivos precios de los activos en el país, dijo Guo, quien añadió que Pekín está estudiando planes para gestionar la inversión extranjera a fin de evitar riesgos domésticos.
Guo también dijo que las burbujas relativamente grandes son el principal problema al que se enfrenta el sector inmobiliario chino.
"Es bastante peligroso que mucha gente esté comprando viviendas no para vivir en ellas, sino para invertir o especular".
Si el mercado inmobiliario se hunde, el valor de las propiedades de titularidad privada sufrirá enormes pérdidas, lo que conducirá a un círculo vicioso de impagos hipotecarios y caos económico, dijo Guo.
(Información de Tina Qiao, Cheng Leng, Lusha Zhang y Ryan Woo desde Pekín, Se Young Lee desde Washington; editado por Christopher Cushing & Shri Navaratnam; traducido por Darío Fernández en la redacción de Gdansk)
Repunta inesperadamente el precio de la vivienda en el Reino Unido -Nationwide
LONDRES, 2 mar (Reuters) - El crecimiento del precio de la vivienda en Reino Unido repuntó inesperadamente el mes pasado, subiendo al 6,9% en términos anuales desde el 6,4% de enero, según dijo el martes la sociedad de préstamos hipotecarios Nationwide.
Solo en febrero, los precios subieron un 0,7%, revirtiendo con creces una caída del 0,2% en enero. Una encuesta de Reuters a economistas había apuntado a una caída del 0,3% en febrero.
(Reporte de Andy Bruce; edición de Michael Holden; traducido por Tomás Cobos)
El alquiler en España confirma el frenazo con una caída del 1,2% en febrero
1 mar (Reuters) - El precio del alquiler de la vivienda en España cayó de nuevo en febrero, un 1,2% mensual, en un contexto incierto por la epidemia de coronavirus y las restricciones para contenerla, que han cambiado de manera radical las dinámicas del mercado de la vivienda en España.
En términos trimestrales, el alquiler retrocedió un 3% y, en comparación interanual, perdió un 2%, según indicó el lunes el portal inmobiliario Idealista, que indicó que el precio se situó en 10,8 euros por metro cuadrado de media.
Después de que Barcelona y Madrid alcanzasen el precio máximo de la serie histórica durante mayo, desde entonces el precio ha caído un 17,3% en el caso de la primera y un 12,6% en el de la capital española.
La pandemia ha puesto patas arriba el mercado del alquiler en España, ya que los confinamientos y el teletrabajo han hecho que la población busque viviendas con más espacio en las periferias urbanas o en zonas rurales, en detrimento de los grandes mercados de los centros urbanos, tradicionalmente más caros, que han experimentado un importante descenso de la demanda.
A ello se sumó, por el lado de la oferta, la salida al mercado de un gran número de viviendas que antes de la pandemia estaban destinadas al alojamiento vacacional a corto plazo, una actividad que se ha visto reducida a la mínima expresión por el virus.
En enero los precios registraron un descenso mensual del 0,9% mensual y del 0,1% interanual, según Idealista.
El informe del arranque del año de Fotocasa muestra la misma tendencia, con una caída del 0,8% mensual y una variación sin cambios en comparación con el mismo mes del año anterior, que supuso el fin de cinco años consecutivos de subidas interanuales.
"El precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderación después de años de intensas subidas en nuestro país. Durante los últimos meses el mercado cuenta con más oferta de vivienda en alquiler y, en cambio, la demanda ha descendido ligeramente y este es uno de los motivos que están haciendo que los precios se estén moderando", dijo entonces Fotocasa.
MADRID Y SAN SEBASTIÁN, LAS MÁS CARAS
Entre las capitales, San Sebastián pasa a la segunda posición junto con Madrid, ambas a 14,6 euros/m2, dejando a Barcelona en tercera posición (14,5 euros/m2).
Por provincias, 24 de ellas presentaron precios de alquiler más bajos que los registrados en el mes de enero.
Las mayores caídas se registraron en Cuenca (-4,2%), Guipúzcoa (-3%), Albacete (-2,4%), Álava (-1,6%), Valencia (-1,3%) y Ourense (-1%), señaló Idealista.
Por otro lado, las mayores subidas tuvieron lugar en Guadalajara (2,8%), Burgos, Toledo y Tarragona (2,2% en las tres provincias), Soria (2,1%), Palencia (1,9%) y Badajoz (1,7%).
En cuanto a las grandes urbes, 18 capitales experimentaron caídas de precio durante el mes de febrero. Las bajadas mas acusadas se han dado en Albacete, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 2,9%, Ourense y Castellón de la Plana (-2,6% en ambas capitales), San Sebastián (-2,3%), Vitoria y Málaga (-1,4% en ambos casos), Valencia (-1,1%), Madrid (-0,9%), Lleida y Zaragoza (-0,8% en ambas ciudades) y Barcelona (-0,6%).
En el lado opuesto, Guadalajara es la capital de provincia en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el mes de febrero (3,2%), seguida de Tarragona (3%), Burgos (2,2%), Jaén (1,8%), Salamanca y Huelva (1,5%).
(Información de Flora Gómez; editado por Tomás Cobos)
Los precios de la vivienda se enfrían en China ante las normas contra la especulación
PEKÍN, 1 mar (Reuters) - El crecimiento de los precios de las viviendas nuevas en China se redujo ligeramente en febrero, debido a que la demanda se desaceleró durante el Año Nuevo Lunar y a que algunas de las principales ciudades tomaron medidas para frenar la compra especulativa, según mostró el lunes una encuesta privada.
Los precios de las viviendas nuevas en 100 ciudades subieron un 0,2% en febrero con respecto al mes anterior, lo que supone una desaceleración con respecto al 0,37% de enero, según los datos de China Index Academy (CIA), una de las mayores empresas independientes de estudios inmobiliarios del país.
Una serie de restricciones al mercado inmobiliario aplicadas por las grandes ciudades el mes pasado y la semana de vacaciones del Año Nuevo chino han provocado un menor crecimiento de los precios de la vivienda, según el director de investigación de CIA, Cao Jingjing.
Desde finales de enero, las principales ciudades, entre ellas Shanghái, Shenzhen y Pekín, han presentado normativas más estrictas para cerrar lagunas en las transacciones de viviendas y contener los flujos ilegales de fondos en el sector, en respuesta a los recientes indicios de calentamiento de los mercados internos, alimentados principalmente por la abundante concesión de créditos.
"Esperamos que el crecimiento de los precios de la vivienda mantenga una tendencia estable y al alza en marzo, ya que los promotores aceleran la oferta de viviendas después de las vacaciones", dijo Cao, que también estima que habrá más restricciones en las ciudades donde la demanda sigue siendo intensa.
En términos anuales, los precios de las viviendas nuevas subieron un 4,01%, superando ligeramente el aumento del 3,56% de enero.
(Información de Lusha Zhang y Ryan Woo; editado por Jacqueline Wong; traducido por Tomás Cobos)
Las hipotecas en España caen un 7,6% en 2020, su primera caída desde 2013
26 feb (Reuters) - El número de hipotecas sobre viviendas contratadas en España cerró el 2020 con un descenso del 7,6% debido al impacto del estado de alarma por la pandemia, registrando su primera contracción interanual desde 2013, cuando el país apenas comenzaba a salir de una profunda crisis inmobiliaria y bancaria.
La cifra de hipotecas firmadas en el año, 333.721, fue además la más baja desde 2017.
A raíz de los datos del cierre de 2020, Juan Villén, responsable de hipotecas en Idealista, dijo que el mercado del crédito para vivienda sigue presentando los mismos factores que en los últimos meses, con "una caída significativa del número de operaciones pero inferior a la anunciada por algunos expertos".
Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa, coincide con esta apreciación, señalando que el dato de 2020 "es mucho mejor de lo que se esperaba hace unos meses" y que gran parte de la compraventa se dio a partir de septiembre.
La crisis sanitaria en España hizo que la atención al público en los Registros de la Propiedad se realizara solamente por medio de correos electrónicos o por teléfono, según detalló el INE, lo que "produjo una disminución importante del número de hipotecas constituidas sobre de viviendas".
"Para 2021", según la directiva de Fotocasa, "esperamos continuar viendo este gran dinamismo en el sector ya que la demanda de vivienda en Fotocasa sigue siendo muy intensa y seguimos registrando muy buenos datos".
MAYOR IMPORTE MEDIO EN 12 AÑOS
Según datos del Instituto Nacional del Estadísticas (INE) publicados el viernes, las hipotecas firmadas en el periodo de diciembre se mantuvieron en la senda bajista, cediendo un 14,8% frente a diciembre de 2019, a 26.128 contratos, mientras que el importe medio ha ascendido un 9,2%, a 135.658 euros.
Se trata del mayor descenso mensual desde julio de 2020.
En cuanto al importe medio de las hipotecas para comprar vivienda, fue de 134.904 euros en 2020, el más elevado en 12 años.
El 48,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un tipo de interés fijo durante el año 2020, el porcentaje más alto desde que comenzó la serie, en 2003, como consecuencia de los bajos tipos de interés actuales, que permiten a los clientes negociar unas tasas bajas a futuro.
"Parece que la paridad entre préstamos a tipo fijo y variable se ha asentado y que los precios de las hipotecas, fruto de la competencia entre entidades, siguen marcando mínimos", dijo Villén.
(Información de Michael Susin; editado por Tomás Cobos)
Neinor Homes aumenta el beneficio un 10% en 2020 al aumentar los ingresos
MADRID, 25 feb (Reuters) - La inmobiliaria española Neinor Homes logró en 2020 un beneficio neto de 70 millones de euros, lo que supone un incremento del 10% respecto al año anterior, gracias a un incremento de su facturación.
En el periodo, el ebitda o resultado bruto de explotación subió un 7% a 101 millones, mientras que los ingresos se incrementaron en un 18% a 489 millones.
El grupo, que está en proceso de fusión con Quabit, dijo que para 2021 prevé la entregas de 2.400 unidades, un ebitda de 150 millones, compras de suelo de 150 millones y una relación entre la deuda neta y el ebitda de entre 2 y 2,5 veces.
Además, aspira a repartir un dividendo 50 millones sobre los resultados de 2021, "alineado con el crecimiento de negocio subyacente y la generación de flujo de caja".
En cuanto a la fusión con Quábit, el grupo señaló que los próximos pasos serán la junta general de accionistas del 31 de marzo, y que prevé la aprobación de los organismos de competencia para la primera mitad de 2021.
El acuerdo de fusión valora a Quabit en unos 62 millones de euros (75,35 millones de dólares), excluyendo la deuda.
A principios de enero, el multimillonario mexicano Carlos Slim compró una participación minoritaria en Quabit, aumentando su apuesta por el sector inmobiliario español.
Si los accionistas de Quabit aprueban el acuerdo, tendrían una participación del 7% en Neinor Homes.
Neinor espera que la fusión produzca 200 millones de euros en sinergias durante los próximos cinco años.
(Información de Tomás Cobos)
Ventas de casas usadas EEUU suben en enero
WASHINGTON, 19 feb (Reuters) - Las ventas de casas usadas en Estados Unidos tuvieron un alza imprevista en enero, pese a que la escasez de oferta impulsó los precios de las propiedades.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés) dijo el viernes que las ventas de casas usadas subieron un 0,6%, a un ritmo anual desestacionalizado de 6,69 millones de unidades el mes pasado. Economistas consultados por Reuters habían previsto una caída de 1,5% a 6,61 millones.
Las ventas de casas usadas, que representan el grueso de las ventas de viviendas en Estados Unidos, tuvieron un incremento interanual de 23,7%.
(Reporte de Lucia Mutikani. Editado en español por Janisse Huambachano)
Tras el varapalo inicial de la pandemia, las vacunas inyectan esperanza a la vivienda española
15 feb (Reuters) - El número de viviendas vendidas en España en el año de la pandemia se redujo en casi una quinta parte con respecto a 2019, si bien los analistas coinciden en destacar que la caída final ha sido notablemente inferior a lo que esperaban los peores pronósticos y que en 2021 el sector podría retomar el vuelo gracias a las vacunas de COVID-19.
La compraventa de viviendas en el conjunto de 2020 bajó un 17,7% con respecto al año anterior debido en gran medida a las restricciones impuestas para contener el nuevo coronavirus, con un total de 415.748 transacciones registradas en el periodo, según datos publicados el lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
"El descenso es significativamente inferior al esperado por muchos expertos y el volumen de ventas es superior al producido en 2016, lo que implica que el anunciado descalabro del sector no ha sido tal", concluyó Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario Idealista.
Aunque el conjunto del año arroja una reducción en la venta de viviendas españolas, el efecto de la pandemia fue negativo solo en el primer semestre, cuando el estado de alarma impuesto en todo el país redujo drásticamente la actividad del sector inmobiliario, ya que tras el levantamiento de las restricciones se observó un fenómeno inverso.
"El dinamismo que se ha registrado durante el segundo semestre del año ha hecho que las cifras de compraventa se recuperen con rapidez, a pesar de cerrar el año en negativo", dijo Anaïs López, directora de comunicación del portal Fotocasa.
En el mes de diciembre de 2020 la compraventa de vivienda alcanzó las 36.109 transacciones, una cifra un 3,7% superior a la de un año antes, lo que supone el sexto mes consecutivo por encima de las 30.000 desde que se levantara el estado de alarma en junio.
Francisco Iñareta, de Idealista, cree que el avance de la vacunación contra la COVID-19 está detrás de esta mejoría al final del año.
"Si el sistema de vacunación continúa sin sobresaltos durante los próximos meses, no es descartable un aumento aún mayor en las operaciones de compraventa" a principios de 2021, dijo.
UNIFAMILIARES Y MÁS GRANDES
Por otra parte, el Colegio de Registradores de la Propiedad de España publicó el lunes un informe sobre el estado del mercado de la vivienda en España en el cuarto trimestre de 2020, durante el cual se observó una clara consolidación del desvío de la demanda hacia la vivienda unifamiliar en detrimento de los pisos.
En el periodo septiembre-diciembre, la compraventa de pisos supuso un 77,5% del total de transacciones inmobiliarias, mientras que la de vivienda unifamiliar alcanzó el 22,5%.
La compraventa de vivienda unifamiliar aumentó en 2,10 puntos porcentuales con respecto a la cifra del trimestre anterior, llegando a un nuevo máximo histórico que contrasta con el mínimo histórico de la venta de pisos, según el Colegio de Registradores.
Según estos datos, la demanda manifiesta un creciente interés por un tipo de vivienda de mayor superficie y con espacios abiertos, que los registradores conectan con un cambio de tendencia inducido por la crisis sanitaria.
También se aprecia un desplazamiento de la demanda hacia zonas menos pobladas, si bien el Colegio de Registradores advierte que se requiere de un plazo más largo para determinar la consolidación de este cambio, "dado que son modificaciones en la forma de vida (...) que requieren un cierto plazo de tiempo para materializarse".
En cualquier caso, los datos reflejan que el levantamiento de las restricciones más duras y el despliegue de las vacunas ha devuelto a los españoles las ganas de hacerse con una nueva casa.
"La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda mayor", afirmó Anaïs López.
"Si antes de la pandemia el 39% de los que buscaban lo hacían en el mercado de la compraventa, este porcentaje ha pasado al 43% en septiembre. La intención de compra de vivienda ha experimentado un crecimiento en seis meses que nunca habíamos visto".
(Información de Darío Fernández; editado por Tomás Cobos)
