La demanda fuera de las grandes urbes impulsa los precios de la vivienda en España
4 mar (Reuters) - El precio de la vivienda volvió mostrar un incremento interanual en febrero en España, encadenando así su cuarto aumento consecutivo, en un contexto incierto en el que se mantiene especialmente la demanda de casas fuera de las grandes ciudades por los cambios en la demanda que han traído las restricciones por la pandemia de COVID-19.
Según el portal inmobiliario Fotocasa, la variación interanual del precio de la vivienda de segunda mano —el principal referente del conjunto del sector al tratarse del mercado con mayor volumen de transacciones— mostró un incremento del 2,2%, tras aumentos del 1,8% en enero, del 1,6% en diciembre y del 0,7% en noviembre, después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020).
El precio mensual también subió, un 0,5%, en comparación con una caída del 0,1% en el mes de enero.
"Una de las consecuencias más significativas que nos ha dejado el confinamiento del 2020 es el gran interés por la compra de vivienda que se ha despertado entre los españoles. Una demanda que se ve reflejada en la práctica totalidad de comunidades donde los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado y se continúa confirmando la tendencia al alza que se inició el pasado mes de noviembre", explicó la directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López, en una nota de prensa.
LAS GRANDES CIUDADES AGUANTAN
A la espera de comprobar si los estímulos económicos y la campaña de vacunación permiten una vuelta a la normalidad tras la epidemia de coronavirus, los datos de Fotocasa para febrero confirmaron el relativo menor interés en los centros de las grandes ciudades, ante la búsqueda de inmuebles con más espacio y luz como consecuencia de los confinamientos y otras medidas para contener el virus.
Así, aunque en el mes de febrero el precio de la vivienda de segunda mano aumentó respecto al mes anterior en 32 de las 50 capitales de provincia, en Barcelona, Donostia-San Sebastián y Madrid se registraron leves descensos mensuales.
Con todo, Fotocasa señaló que estas ciudades, con Donostia-San Sebastián al frente como la más cara, siguen manteniéndose en lo alto de la horquilla de precios gracias a una demanda consistente.
"Si nos fijamos en las subidas a nivel interanual vemos que sus porcentajes comparativos con respecto a la media nacional se disparan en más de un 100%. (Barcelona Capital 134%, Donostia-San Sebastián 196% y Madrid 104%). Esto indica que la demanda de compra de vivienda es muy sólida en estas zonas y que por ello, los propietarios se resisten a bajar los precios", explicó López.
En cualquier caso, en términos interanuales San Sebastián, Madrid y Barcelona siguen mostrando aumentos interanuales, del 13,5%, el 4,5% y el 3,7% respectivamente.
(Información de Flora Gómez; editado por Tomás Cobos)
El alquiler en España confirma el frenazo con una caída del 1,2% en febrero
1 mar (Reuters) - El precio del alquiler de la vivienda en España cayó de nuevo en febrero, un 1,2% mensual, en un contexto incierto por la epidemia de coronavirus y las restricciones para contenerla, que han cambiado de manera radical las dinámicas del mercado de la vivienda en España.
En términos trimestrales, el alquiler retrocedió un 3% y, en comparación interanual, perdió un 2%, según indicó el lunes el portal inmobiliario Idealista, que indicó que el precio se situó en 10,8 euros por metro cuadrado de media.
Después de que Barcelona y Madrid alcanzasen el precio máximo de la serie histórica durante mayo, desde entonces el precio ha caído un 17,3% en el caso de la primera y un 12,6% en el de la capital española.
La pandemia ha puesto patas arriba el mercado del alquiler en España, ya que los confinamientos y el teletrabajo han hecho que la población busque viviendas con más espacio en las periferias urbanas o en zonas rurales, en detrimento de los grandes mercados de los centros urbanos, tradicionalmente más caros, que han experimentado un importante descenso de la demanda.
A ello se sumó, por el lado de la oferta, la salida al mercado de un gran número de viviendas que antes de la pandemia estaban destinadas al alojamiento vacacional a corto plazo, una actividad que se ha visto reducida a la mínima expresión por el virus.
En enero los precios registraron un descenso mensual del 0,9% mensual y del 0,1% interanual, según Idealista.
El informe del arranque del año de Fotocasa muestra la misma tendencia, con una caída del 0,8% mensual y una variación sin cambios en comparación con el mismo mes del año anterior, que supuso el fin de cinco años consecutivos de subidas interanuales.
"El precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderación después de años de intensas subidas en nuestro país. Durante los últimos meses el mercado cuenta con más oferta de vivienda en alquiler y, en cambio, la demanda ha descendido ligeramente y este es uno de los motivos que están haciendo que los precios se estén moderando", dijo entonces Fotocasa.
MADRID Y SAN SEBASTIÁN, LAS MÁS CARAS
Entre las capitales, San Sebastián pasa a la segunda posición junto con Madrid, ambas a 14,6 euros/m2, dejando a Barcelona en tercera posición (14,5 euros/m2).
Por provincias, 24 de ellas presentaron precios de alquiler más bajos que los registrados en el mes de enero.
Las mayores caídas se registraron en Cuenca (-4,2%), Guipúzcoa (-3%), Albacete (-2,4%), Álava (-1,6%), Valencia (-1,3%) y Ourense (-1%), señaló Idealista.
Por otro lado, las mayores subidas tuvieron lugar en Guadalajara (2,8%), Burgos, Toledo y Tarragona (2,2% en las tres provincias), Soria (2,1%), Palencia (1,9%) y Badajoz (1,7%).
En cuanto a las grandes urbes, 18 capitales experimentaron caídas de precio durante el mes de febrero. Las bajadas mas acusadas se han dado en Albacete, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 2,9%, Ourense y Castellón de la Plana (-2,6% en ambas capitales), San Sebastián (-2,3%), Vitoria y Málaga (-1,4% en ambos casos), Valencia (-1,1%), Madrid (-0,9%), Lleida y Zaragoza (-0,8% en ambas ciudades) y Barcelona (-0,6%).
En el lado opuesto, Guadalajara es la capital de provincia en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el mes de febrero (3,2%), seguida de Tarragona (3%), Burgos (2,2%), Jaén (1,8%), Salamanca y Huelva (1,5%).
(Información de Flora Gómez; editado por Tomás Cobos)
Las hipotecas en España caen un 7,6% en 2020, su primera caída desde 2013
26 feb (Reuters) - El número de hipotecas sobre viviendas contratadas en España cerró el 2020 con un descenso del 7,6% debido al impacto del estado de alarma por la pandemia, registrando su primera contracción interanual desde 2013, cuando el país apenas comenzaba a salir de una profunda crisis inmobiliaria y bancaria.
La cifra de hipotecas firmadas en el año, 333.721, fue además la más baja desde 2017.
A raíz de los datos del cierre de 2020, Juan Villén, responsable de hipotecas en Idealista, dijo que el mercado del crédito para vivienda sigue presentando los mismos factores que en los últimos meses, con "una caída significativa del número de operaciones pero inferior a la anunciada por algunos expertos".
Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa, coincide con esta apreciación, señalando que el dato de 2020 "es mucho mejor de lo que se esperaba hace unos meses" y que gran parte de la compraventa se dio a partir de septiembre.
La crisis sanitaria en España hizo que la atención al público en los Registros de la Propiedad se realizara solamente por medio de correos electrónicos o por teléfono, según detalló el INE, lo que "produjo una disminución importante del número de hipotecas constituidas sobre de viviendas".
"Para 2021", según la directiva de Fotocasa, "esperamos continuar viendo este gran dinamismo en el sector ya que la demanda de vivienda en Fotocasa sigue siendo muy intensa y seguimos registrando muy buenos datos".
MAYOR IMPORTE MEDIO EN 12 AÑOS
Según datos del Instituto Nacional del Estadísticas (INE) publicados el viernes, las hipotecas firmadas en el periodo de diciembre se mantuvieron en la senda bajista, cediendo un 14,8% frente a diciembre de 2019, a 26.128 contratos, mientras que el importe medio ha ascendido un 9,2%, a 135.658 euros.
Se trata del mayor descenso mensual desde julio de 2020.
En cuanto al importe medio de las hipotecas para comprar vivienda, fue de 134.904 euros en 2020, el más elevado en 12 años.
El 48,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un tipo de interés fijo durante el año 2020, el porcentaje más alto desde que comenzó la serie, en 2003, como consecuencia de los bajos tipos de interés actuales, que permiten a los clientes negociar unas tasas bajas a futuro.
"Parece que la paridad entre préstamos a tipo fijo y variable se ha asentado y que los precios de las hipotecas, fruto de la competencia entre entidades, siguen marcando mínimos", dijo Villén.
(Información de Michael Susin; editado por Tomás Cobos)
Neinor Homes aumenta el beneficio un 10% en 2020 al aumentar los ingresos
MADRID, 25 feb (Reuters) - La inmobiliaria española Neinor Homes logró en 2020 un beneficio neto de 70 millones de euros, lo que supone un incremento del 10% respecto al año anterior, gracias a un incremento de su facturación.
En el periodo, el ebitda o resultado bruto de explotación subió un 7% a 101 millones, mientras que los ingresos se incrementaron en un 18% a 489 millones.
El grupo, que está en proceso de fusión con Quabit, dijo que para 2021 prevé la entregas de 2.400 unidades, un ebitda de 150 millones, compras de suelo de 150 millones y una relación entre la deuda neta y el ebitda de entre 2 y 2,5 veces.
Además, aspira a repartir un dividendo 50 millones sobre los resultados de 2021, "alineado con el crecimiento de negocio subyacente y la generación de flujo de caja".
En cuanto a la fusión con Quábit, el grupo señaló que los próximos pasos serán la junta general de accionistas del 31 de marzo, y que prevé la aprobación de los organismos de competencia para la primera mitad de 2021.
El acuerdo de fusión valora a Quabit en unos 62 millones de euros (75,35 millones de dólares), excluyendo la deuda.
A principios de enero, el multimillonario mexicano Carlos Slim compró una participación minoritaria en Quabit, aumentando su apuesta por el sector inmobiliario español.
Si los accionistas de Quabit aprueban el acuerdo, tendrían una participación del 7% en Neinor Homes.
Neinor espera que la fusión produzca 200 millones de euros en sinergias durante los próximos cinco años.
(Información de Tomás Cobos)
Nyesa lanzará una opa sobre la inmobiliaria Iffe Futura
22 feb (Reuters) - Nyesa ha llegado a un acuerdo con el accionista de control de Iffe Futura para el lanzamiento de una oferta pública de adquisición de aciones (opa) sobre dicha sociedad, valorando la empresa adquirida en cerca de 44 millones de euros.
En el marco del acuerdo alcanzado con David Carro, propietario del 58% de Iffe Futura, Nyesa lanzará una opa a 2 euros por acción sobre esta empresa, aunque la operación está supeditada a la superación de un proceso de "due diligence" o comprobaciones debidas con fecha límite el 31 de marzo, según comunicó la empresa compradora el lunes.
El precio ofrecido supone una prima del 62,6% respecto al precio de 1,23 euros de Iffe el 11 de febrero. Iffe tiene 21,93 millones de acciones en circulación, según datos de Refinitiv.
La operación se enmarca en la búsqueda por parte de Nyesa de oportunidades que "favorezcan su crecimiento y diversificación", y en concreto tiene como objetivo "robustecer su capitalización; (dotarse) de nuevas líneas de negocio que incrementen la facturación y potencien su cash-flow; y favorezcan la incorporación de nuevos socios estratégicos".
Nyesa —cuya actividad se centra en la gestión y desarrollo urbanístico, la promoción inmobiliaria y la gestión de patrimonio— dijo que los negocios de IFFE Futura son la promoción inmobiliaria, la alimentación funcional (desarrolla una fábrica de Omega 3) y los servicios de formación y consultoría.
La oferta sobre IFFE está condicionada a la aceptación de al menos el 90% de los accionistas y el pago se realizará mediante un canje de acciones utilizando nuevos títulos de Nyesa.
Según datos de Refinitiv, la capitalización bursátil de Iffe antes de la apertura del lunes era de 26,9 millones de euros, mientras que la de Niesa era de 21,56 millones.
(Información de Tomás Cobos, editado por Michael Susin)
España destinará 1.000 millones de euros de fondos europeos a la vivienda social
MADRID, 17 feb (Reuters) - España dedicará 1.000 millones de euros (1.200 millones de dólares) de los fondos de recuperación de la pandemia de la Unión Europea al alquiler social, según anunció el miércoles el Gobierno, utilizando en gran medida activos inmobiliarios en poder de la Sareb, el "banco malo" o sociedad que se hizo con numerosos activos inmobiliarios de los bancos españoles rescatados durante la crisis financiera.
Bajo la supervisión del ministerio de Agenda Urbana y el de Asuntos Económicos, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) pondrá a disposición de las autoridades locales españolas unas 15.000 viviendas, mientras que el Fondo Social de Vivienda pondrá otras 12.000 propiedades a disposición de ciudadanos y familias vulnerables que reúnan los requisitos necesarios.
"La vivienda debe dejar de ser un lujo o un motivo de estrés y preocupación", dijo el miércoles a los medios el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. "Vamos a favorecer que los grandes tenedores de vivienda o entidades financieras pongan parte de su cartera a disposición de personas en situación de vulnerabilidad".
El gobierno de coalición de izquierdas de España hizo de la vivienda asequible una prioridad, aunque la crisis económica provocada por la pandemia, así como las tensiones en torno a si se debe regular el mercado del alquiler y cómo hacerlo, han complicado sus ambiciones.
El ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana está elaborando una ley para revisar el mercado de la vivienda en España, pero la propuesta se vio obstaculizada la semana pasada por las tensiones entre el Partido Socialista de Sánchez y sus socios de coalición, Podemos. El partido del vicepresidente Pablo Iglesias aboga por la obligatoriedad de la vivienda social en todas las nuevas construcciones y por una definición más amplia de "gran tenedor" de vivienda.
Con menos del 2% de todos los hogares destinados a la vivienda social, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), España está por detrás de países europeos como Reino Unido, Francia e Italia, donde la vivienda protegida representa respectivamente el 17%, el 14% y el 4% de sus respectivos parques de viviendas.
España recibirá hasta 140.000 millones de euros de financiación de la UE en los próximos años, de los que aproximadamente la mitad serán en forma de subvenciones, en un intento del bloque por sacar a las economías europeas de la depresión provocada por el coronavirus.
(1 dólar = 0,8304 euros)
(Información de Clara-Laeila Laudette; editado por Nathan Allen; traducido por Darío Fernández en la redacción de Gdansk)
